Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Piața imobiliară din România atinge 386 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2025

În prima jumătate a anului 2025, piața investițiilor în imobiliare comerciale din România a înregistrat tranzacții totalizând 386 milioane de euro, conform raportului iO Partners. Această cifră reprezintă o scădere de 7,4% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În pofida acestui declin general, segmentul de birouri a arătat semne de revitalizare, atrăgând investiții în valoare de 169 milioane de euro, ceea ce reprezintă 44% din volumul total. Acest lucru subliniază o recuperare notabilă după doi ani de stagnare.

Segmentul de retail a urmat îndeaproape, cu tranzacții de 163 milioane de euro, adică 42% din total, restul fiind repartizat între proprietăți industriale și hoteluri. Conform comunicatului de presă al iO Partners, pentru prima dată în ultimii doi ani, piața birourilor a resimțit o lichiditate reală, sugerând o nouă încredere în perspectivele sale. Aceasta se datorează atât reducerii diferenței dintre așteptările de preț ale vânzătorilor și cumpărătorilor, cât și unui sentiment pozitiv în ceea ce privește sectorul birourilor.

Investitorii străini au continuat să domine piața imobiliară românească, contribuind cu aproximativ 253 milioane de euro din volumul total. Capitalul autohton s-a ridicat la 133 milioane de euro, cu achiziții remarcabile realizate de Alfa Group și Pavăl Holding, care au cumpărat o parte din platforma Iride și clădirea de birouri Ethos House, respectiv.

Totuși, investitorii români sunt încă sub nivelurile regionale, iar piața se bazează substanțial pe capitalul transfrontalier, în special din Europa Centrală și de Est și din Orientul Mijlociu.

Cele mai mari două tranzacții din prima jumătate a anului 2025 au implicat atât active din sectorul de birouri, cât și din cel de retail. Granit Asset Management a intrat pe piața românească prin achiziționarea clădirii de birouri Equilibrium 1 din București, dezvoltată de Skanska și având 20.700 de metri pătrați de spațiu de închiriat. În paralel, M Core a cumpărat un portofoliu de șapte parcuri de retail, totalizând peste 32.000 de metri pătrați, situate în diverse orașe din România, de la MAS REI. iO Partners a reprezentat cumpărătorii în ambele tranzacții.

Rendementele centrelor comerciale de top s-au comprimat ușor în al doilea trimestru, de la 8% la 7,75%, în timp ce rendementele pentru activele de birouri au rămas stabile la 7,75%, iar cele industriale au menținut o valoare constantă de 8%.

(Photo source: Mast3r/Dreamstime.com)